Перепланировка электропроводки

Перепланировка электропроводки

Во время проведения перепланировки, как правило, изменению подвергается и прибор учета электроэнергии. Причем, не важно, где он расположен, в квартире или офисном здании. Стоит сразу отметить, что без согласования, например, поменять место размещения счетчика нельзя.

Перепланировка электропроводки и ПУЭ

Современное переустройство электропроводки и приборов учета электроэнергии зависят от Правил устройства электроустановок № 204 от 08.07.2002 года. если перенос счетчика или линий электропроводки не будет противоречить этим правилам, то собственник помещения может изменить их месторасположение.

Поэтому начинать перепланировку, в которой затрагивается электрическая часть, следует с посещения вашего районного отделения энергосбыта. Там необходимо написать заявление о желании перенести прибор учета электроэнергии и линии электропроводки. Таким образом, вы вызовете специалиста, который осмотрит ваше помещение и даст свое экспертное заключение о том, можно ли производить перепланировку электропроводки, переносить счетчик или нет.

Выполнять все работы по направлению электроэнергии будут также специалисты той организации, которая поставляет вашему дому или офисному зданию электроэнергию. Установка счетчика и перенос линий возможны только, если нет противоречий с ПУЭ.

Особенности перепланировки системы электроснабжения

Замена электропроводки в квартире и любом другом помещении согласуется с нормами и правилами. На сегодняшний день необходимостью является замена двухпроводной электропроводки на трехпроводной (так называемый евровариант). Вы можете установить дополнительные устройства (потребители электроэнергии), но только вместе с установкой нового оборудования, защищающего помещения от пожароопасности, т.е. нужно повысить электробезопасность здания или помещений.

Заранее следует решить вопрос и с дополнительными мощностями, если перепланировка системы электроснабжения выполняется на предприятии. Здесь не обойтись без разрешений и согласования проекта, поэтому придется обращаться опять же в снабжающую организацию.

Для переустановки приборов учета электроэнергии также существуют свои правила:

1. Счетчики, согласно требованиям нормативных документов, должны размещаться в легко доступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже 0 o С.
2. Допускается размещение счетчиков в не отапливаемых помещениях и коридорах распределительных устройств электростанций и подстанций, а также в шкафах наружной установки. При этом должно быть предусмотрено стационарное их утепление на зимнее время посредством утепляющих шкафов, колпаков с подогревом воздуха внутри них электрической лампой или нагревательным элементом для обеспечения внутри колпака положительной температуры, но не выше +20 o С.
3. Допускается крепление счетчиков на деревянных, пластмассовых или металлических щитках.
4. Счетчики общепромышленного исполнения не разрешается устанавливать в помещениях, где по производственным условиям температура может часто превышать +40 o С, а также в помещениях с агрессивными средами.
5. Высота от пола до коробки зажимов счетчиков должна быть в пределах 0,8 — 1,7 м. Допускается высота менее 0,8 м.
6. Счетчики должны устанавливаться в шкафах, камерах комплектных распределительных устройств (КРУ, КРУН), на панелях, щитах, в нишах, на стенах, имеющих жесткую конструкцию.
7. Расчетные методы учета электрической энергии должны быть установлены так, чтобы для контроля за уровнем потребления электрической энергии обеспечить техническую и физическую возможности бесперебойного доступа к ним ответственных работников Госэнергонадзора, поставщика электрической энергии, электропередающей организации и потребителя электрической энергии.
8. Расчетные средства учета электрической энергии следует устанавливать на границах эксплуатационной ответственности между потребителями и электропередающей организацией: на вводах ВРУ, ГРЩ и на вводах низшего напряжения силовых трансформаторов ТП, мощность которых полностью используется потребителями зданий, а также на вводах в квартиры жилых зданий.
9. Для безопасной установки и замены счетчиков в сетях напряжением до 380 В должна предусматриваться возможность отключения счетчика установленными до него на расстоянии не более 10 метров коммутационным аппаратом или предохранителями. Снятие напряжения должно предусматриваться со всех фаз, присоединяемых к счетчику.

Если вы будете менять место расположения счетчика, то в проект электроснабжения необходимо внести все изменения.

Перепланировка системы электричества в СПб

Наша компания занимается комплексными перепланировками и готова выполнить проект перепланировки электричества в вашем доме. Установка счетчика в новом месте, перемещение линий электропроводки, установка новых приборов – мы учтем все нюансы.

Проект переустройства электрической части обязательно должен быть согласован, а также он должен быть создан с учетом электробезопасности. Немаловажным фактором является и удобство при эксплуатации новых розеток, выключателей, счетчика.

Новые системы электроснабжения регламентированы правилами безопасности, и существуют свои особенности размещения розеток и выключателей. Например, при входе в помещение обязательно должен быть выключатель. Он располагается на высоте в 1,% метра и открытая дверь не должна закрывать его.

Чтобы было удобнее пользоваться выключателями, они должны быть размещены с одной стороны при входе в каждое помещение в квартире или офисе.

Розетки должны быть размещены, согласно правилам, на высоте 50-80 см от пола, их место там, где по вашему предположению будет удобно расположить электрические приборы.

Правила противопожарной безопасности обязывают размещать розетку или даже 2 на каждых 6 квадратных метрах. На кухне должно быть не менее 3 розеток на каждые 6 метров кв.

Также стоит учитывать, что согласовать весь проект перепланировки нельзя, если «хромает» электрическая его часть. Например, если розетки проведены на бумаге близко к металлическим заземленным устройствам (раковины, плиты, трубы и т.д.). Расстояние от этих устройств до розетки должно быть не менее 50 см.

Если у вас остались вопросы и сомнения насчет переустройства системы электроснабжения, обращайтесь к нам. Мы проконсультируем вас и выполним все необходимые мероприятия.

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Оформление перепланировки квартир, помещений

Перед проведением ремонта законопослушные собственники жилья задаются вопросами: Что такое перепланировка и переустройство квартиры? Нужно ли получать разрешение на перепланировку и переустройство квартиры? Кто эти разрешения выдает? Какие документы необходимы для получения разрешения? Какие последствия будут, если сделать перепланировку или переустройства без получения соответствующего разрешения? Как можно узаконить уже сделанную перепланировку?

Постараемся в данной статье дать ответы на все указанные вопросы и помочь собственникам не допустить ошибок! Ответы на все вопросы будут актуальны только для жителей города Краснодар, так как данная тема затрагивается не только федеральными законами, но и регламентами местного уровня.

Что такое перепланировка и переустройство квартиры?

Законодатель закрепил указанные понятия в статье 25 жилищного кодекса.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1, статьи 25 жилищного кодекса).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2, статьи 25 жилищного кодекса). Давайте разберемся, какие же изменения требуют внесения в технический паспорт:

Все перечисленные действия являются перепланировкой или переустройством. Что же тогда не является перепланировкой и переустройством:

Нужно ли получать разрешение на перепланировку и переустройство квартиры?

Обязательно! Данное разрешение у Вас могут затребовать управляющая компания или ТСЖ (ТСН) и даже недовольные соседи. В случае отсутствия его, например, управляющая компания может препятствовать проведению ремонта, иногда дело доходило до отключения света в квартире, а недовольные соседи, как правило, обращаются с жалобой в администрацию, прокуратуру и полицию.

Если же разрешение у собственника имеется, то после его изучения, все вышеуказанные лица безвыходно отстают и прекращают интересоваться ремонтными работами их соседей.

Согласно пункта 1 статьи 26 жилищного кодекса, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Кто эти разрешения выдает?

Как уже сказано в предыдущем пункте, разрешение на перепланировку и переустройство выдает орган местного самоуправления, в нашем случае администрация муниципального образования города Краснодар.

В администрации создан специальный отдел ГорЖилХоз, на его основе существует межведомственная комиссия МВК, которая и рассматривает данный вопрос. В данной комиссии собираются специалисты имеющие достаточно знаний для определения безопасности перепланировки и переустройства квартиры, а именно: пожарники МЧС, техники БТИ, архитекторы и проектировщики.

Цель МВК контролировать и регулировать деятельность собственников в рамках эксплуатации и ремонта жилых помещений многоквартирных домов.

Какие документы необходимы для получения разрешения?

Для получения разрешения на ремонт квартиры собственники должны собрать и предоставить пакет документов. Самые главные документы для представления являются: технический паспорт жилого помещения, документы подтверждающие право собственности и проект. Однако в простом перечне есть свои нюансы, например, проект должен быть изготовлен архитектором имеющем специальные допуски.

Также часто задают вопрос о необходимости получения согласия банка в случае ипотеки, после 01 ноября 2017 года данное согласие не требуется для представления в администрацию.

Полный перечень документов отражен в пункте 2 статьи 26 жилищного кодекса. Также существует регламент администрации муниципального образования города Краснодар, который также дополняет и поясняет этот перечень.

Какие последствия будут если сделать перепланировку или переустройства без получения соответствующего разрешения?

Все последствия отражены в статье 29 жилищного кодекса. И для разных прав занятия данного помещения являются разными, а именно:

Приведем точные формулировки статья 29:

подпункт 1 пункта 5 статьи 29 жилищного кодекса, в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

подпункт 2 пункта 5 статьи 29 жилищного кодекса, в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Как можно узаконить уже сделанную перепланировку?

По регламенту АМО города Краснодар, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, для этого необходимо собрать пакет документов, обратиться с заявлением. Перечень документов для сохранения квартиры в перепланированном состоянии:

Как правило администрация отказывает в сохранении квартиры, что оставляет собственникам только один вариант: идти в суд.

Пункт 5 статьи 29 жилищного кодекса предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вывод и рекомендации

Если Вы собираетесь делать ремонт, то обязательно получайте разрешение на перепланировку и переустройство квартиры. Если Вы уже сделали ремонт займитесь как можно скорее узакониванием его. Закон не только обязывает Вас, но и защищает, чтобы также и Ваш сосед не разрушил несущую стену дома, что в различных ситуациях приводило к разным, в том числе и печальным последствиям.

Что является перепланировкой в квартире.

Иногда к нам за консультацией обращаются владельцы квартир, которые хотят заказать у нас проектную документацию. Но после разговора с сотрудником выясняется, что их ремонт – не перепланировка. Либо перепланировка, но согласуемая в уведомительном порядке, по эскизу.

Давайте рассмотрим ситуации, когда ремонт квартиры к перепланировке не относится. А когда проводимые работы нуждаются в предварительном согласовании, поскольку являются перепланировкой.

Ремонтные работы в квартире, фото.

Что перепланировкой квартиры не является.

Косметический ремонт – это одна из самых легких в исполнении разновидностей ремонтно-отделочных работ, которая не подразумевает перепланировки квартиры или переноса инженерных коммуникаций, а лишь визуально обновляет помещения, что делает квартиру более эффектной и привлекательной.

Под косметическим ремонтом подразумевается:

1. Замена отделочных покрытий стен, потолков и полов на аналогичные по свойствам:

• поклейка новых обоев;
• устройство натяжных потолков;
• облицовка стен ванных комнат, санузлов и кухонь керамической плиткой;
• нанесение на пол лака;
• окраска и штукатурка стен;
• укладка нового напольного покрытия взамен аналогичному старому (например, локальный ремонт ламината без разбора всего пола).

Но если вы, скажем, хотите поменять шумоизоляцию пола или изменить тип его покрытия (например, линолеум на паркет), то вам потребуется проект перепланировки, поскольку будет изменяться конструкция пола. То же касается и декоративных коробов, в которые прячут коммуникации – они порой уменьшают площадь квартиры, и должны указываться в проекте перепланировки.

Зашитие труб, фото.

Замена сантехприборов на аналогичные без их перемещения не требует ни проекта, ни согласования. Замена ванны на душевую кабину или разворот унитаза, перенос раковины – это уже переустройство, которое нужно согласовывать.

Замена дверей, даже если они станут открываться в другую строну – это простой ремонт. Если вы убираете дверь, не трогая проем – это уже уведомительная перепланировка, проект здесь не требуется. Обновление плинтусов и наличников и перенос розеток также относятся к косметическому ремонту.

2. Установка оборудования.

Многие до сих пор считают, что монтаж кондиционеров и сплит-систем должен согласовываться по проекту. Это уже давно не так наряду с остеклением балконов.

Перенос стиральных машин, холодильников, посудомоек также не нуждается в узаконивании. А вот раковины или электрической плиты – да, поскольку они присутствуют на поэтажном плане БТИ квартиры (это делается в упрощенном порядке). Что же до газовых плит, то их перемещение на расстояние, превышающее длину шланга, должно согласовываться по проекту с Мосгазом и жилищной инспекцией.

Монтаж спутниковых тарелок – это рядовое мероприятие, за исключением тех случаев, когда тарелка или иная антенна является крупногабаритной – тогда может потребоваться проект ветровой нагрузки.

Часто для улучшения жилищных условий владельцам квартир бывает недостаточно провести косметический ремонт – поклеить другие обои, перекрасить стены, остеклить лоджию, установить натяжной потолок, заменить межкомнатные двери, вместо деревянных окон поставить пластиковые. И в этом случае прибегают к перепланировке.

Что такое перепланировка и переустройство.

Статья №25 Жилкодекса России, которая так и называется «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», определяет перепланировку как мероприятие по изменению первоначального квартирного плана.

На таком плане можно увидеть, как расположены стены и перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения квартиры, где и как устроены дверные и оконные проемы, в каком положении находится сантехника в туалете и уборной, а мойка и плита на кухне, в каких местах находятся вентиляционные блоки и т.п.

План квартиры с экспликацией из БТИ.

Определение перепланировки.

Понятие перепланировки в законе трактуется однозначно.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации входящих в ее состав помещений путем полной (частичной) разборки и строительства межкомнатных перегородок, устройства, закладки или расширения дверных проемов в несущих и ненесущих стенах.

Перепланировкой с затрагиванием общедомового имущества являются работы по присоединению чердака к квартире последнего этажа, подвала к нежилому помещению на первом этаже, устройство приквартирного тамбура.

Понятие переустройства.

Статья 25 ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство.

Переустройство – это установка, замена или перенос сетей инженерно-технического обеспечения (коммуникаций водо-, газо- и теплоснабжения, электроснабжения, канализации) и сантехнического оборудования (унитаза, ванны, биде, душевой кабины и т.д.).

В отличие от косметического ремонта все изменения, связанные с перепланировкой и переустройством, обязательно должны быть отмечены в техническом паспорте БТИ. Поэтому мероприятия по перепланировке и переустройству предварительно согласуются с надзорным органом. В Москве надзорным органом в области согласования перепланировок выступает Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Московской области перепланировка согласуется с местной администрацией.

Что входит в перепланировку квартиры. Примеры ремонтных работ.

Перечислим основные ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке и переустройству, проводить которые можно только после получения на них разрешения у надзорного органа.

Что относится к перепланировке квартиры.

Перепланировкой в квартире считаются следующие мероприятия:

• Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
• Объединение туалета и ванной комнаты.
• Присоединение балкона/лоджии к квартире с заменой подоконного блока на французское остекление.
• Объединение кухни и комнаты.
• Устройство или перенос дверного проема.
• Изменение габаритов оконного или дверного проема.
• Устройство гардеробной.
• Демонтаж встроенного шкафа.
• Изменение количества комнат в квартире.
• Увеличение площади жилой комнаты.
• Расширение санузла или ванной.
• Устройство дополнительного санузла.
• Устройство балкона/лоджии на первом этаже.
• Изменение площади кухни.
• Увеличение/уменьшение площади коридора, холла, прихожей.

На фото: устройство проемов в несущих стенах в ходе перепланировки.

Какие работы считаются переустройством.

Теперь перечислим мероприятия, которые относятся к переустройству:

• Перестановка, демонтаж и установка сантехники.
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Перенос мойки и кухонной плиты.

Например, вы решили совместить туалет с ванной путем демонтажа разделяющей их перегородки и расширить объединенный санузел на прилегающий коридор. Вам нужно будет:

• заложить проем на кухню, в которую можно было пройти через коридор;
• поменять конструкцию пола, нанеся гидроизоляционный слой по всей площади совмещенного санузла до укладки финишного покрытия;
• переставить более удобным образом сантехнику (унитаз, рукомойник) и поменять ванну на душевую кабину, поскольку площадь помещения теперь позволяет это сделать;
• вырезать новый проем в несущей стене на кухню через жилую комнату, усилив его металлической рамой;
• поменять газовую плиту на современную электрическую и передвинуть мойку в сторону относительно нового входа в кухонное помещение.

Комплекс всех этих мероприятий наглядно демонстрирует, что такое перепланировка квартиры, и что такое переустройство.

Понятия перепланировки и переустройства означают разные виды работ. Но органы, выдающие разрешение на ремонт и осуществляющие приемку работ, не проводят между ними четкого разделения, согласуя все работы в общем виде.

Например, в тексте документа, который для удобства принято называть «разрешением на перепланировку», приводится более развернутая формулировка: «Решение о согласовании переустройства и перепланировки…»

То же относится и к акту, подтверждающему окончание ремонтных мероприятий, название которого начинается словами: «Акт о произведенном переустройстве и перепланировке…» или «Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке…»

Да, и на титульном листе, где приводится название документа, как правило, пишут: «Проект перепланировки и переустройства…»

Если ваше стремление улучшить свои жилищные условия выходит за рамки косметического ремонта и требует проведения перепланировки/переустройства квартиры, то наша компания готова помочь с разработкой проектных документов и их согласованием с надзорными органами.

Работаем в Москве и Подмосковье. Получить бесплатную консультацию по перепланировке можно по телефону +7 (495) 722-03-79.

Узаконивание перепланировки помещений: согласование и оформление

Перепланировка — это изменения конфигураций в жилом помещении, которые требуется внести в технический паспорт объекта. К перепланировке относится переоборудование электросетей, сантехники, инженерного оборудования. Узаконивание перепланировки — длительный процесс, которого избегает большинство граждан России. Вспоминают, как правило, о документах при продаже квартиры в ипотеку или при проверках БТИ. В этой статье мы рассмотрим нововведения, правила оформления перепланировки квартиры.

Что можно и нельзя подвергать изменениям в квартире?

Перепланировка без согласования с БТИ явление для Краснодара нередкое. Ранее проблемы могли возникнуть у жильцов только при приватизации, ипотечной сделке или продаже недвижимости. С февраля 2018 года жильцам многоквартирного дома запрещено без согласования делать перепланировку, меняющую его внешний облик (увеличение площади балкона или его нестандартное остекление).

В случае выявления незаконной перепланировки, нарушающей требования законодательства, владельцы квартиры будут оштрафованы. Выявить нарушения могут службы ЖКХ, газовики, проводящие ежегодную проверку оборудования или жалобы соседей.

Регистрировать изменения необходимо, так как некоторые “дизайнеры от бога” могут нарушить конструкцию дома и навлечь опасность на всех жителей многоэтажного строения.

Сумма штрафа составит от 1 000 до 2 500 рублей, и инспектор потребует устранить нарушения, то есть нарушить новый ремонт и вернуть все к первоначальному состоянию. В случае отказа собственника устранить нарушения, квартира будет продана с молотка, а собственник получит лишь сумму, вырученную на аукционе (она может быть ниже рыночной), также приставы вычтут затраты на их проведение и расходы на устранение нарушений планировки.

Рассмотрим список допустимых и незаконных планировок:

Допустимо

Допустимо с разрешением БТИ

Нельзя

снос не несущих стен или создание в них проемов

снос несущих стен, колонн или коробов вентиляции

перенос и добавление новых электроточек (розеток)

строительство новых стен или перегородок

демонтаж или усечение вентиляции

остекление балкона или лоджии и его внутренняя отделка

замена сантехнического оборудования или газовой плиты на электрическую

объединение жилой комнаты с кухней в которой установлена газовая плита

замена окон или дверей

объединение или перенос санузла

переносить сантехническое оборудование в жилые комнаты

установка кондиционера и антенны

увеличение площади квартиры за счет балкона (без переноса радиатора отопления)

перенос на балкон радиатора центрального отопления

замена полового покрытия

перенос мокрых зон (первый этаж или 2-й этаж в двухуровневой квартире)

менять местами ванные, кухни с жилыми комнатами

объединение нескольких квартир

Каждый из вышеуказанных пунктов в таблице может иметь ограничения. БТИ может отклонить запрос о перепланировки из-за материала дома и типа постройки. Не зная архитектуру помещения и нюансов строительства конкретного объекта можно причинить вред коммуникациям или инженерной системе всей многоэтажки, что подвергнет опасности жизнь и здоровье людей, живущих по соседству.

Особенности и виды перепланировок квартир

Узаконивание планировки — это длительный, утомительный процесс требующий получения множества справок и разрешений в специальных государственных учреждения. Штраф за перепланировку сравнительно небольшой, а владельцев недвижимости больше пугают ограничения, из-за которых нельзя продать или передать недвижимости в наследство. В юридической практике были случаи, когда из-за перепланировки случались аварийные ситуации в многоэтажном доме и владелец квартиры с незаконными изменениями за собственный счет ремонтировал квартиры соседей.

Начиная процедуру узаконивания перепланировки люди часто сталкиваются с отказами БТИ в регистрации изменений. Опротестовать решение администрации можно в суде, что подразумевает крупные финансовые затраты.

Рассмотрим самые популярные варианты изменения жилого пространства у жителей Краснодара.

Объединение кухни и гостиной

Реализация подобной перепланировки является крупным нарушением, особенно если на кухне установлена газовая плита. Сотрудник БТИ сможет выдать разрешения лишь в случае замены плиты на электрическую. Проектировщики или дизайнеры иногда рекомендуют присвоить комнате статус нежилого помещения или кабинета, но это профессиональные тонкости, которые разъяснят профессионалы.

Евродвушка своими силами

Разрешение на перенос кухни, труб и сантехники в жилую комнату можно получить при условии, что квартира расположена на первом этаже или над коммерческим помещением. Перенос труб может нарушить работу всей системы дома, а в случае протечки трубы подвергнет опасности имущество соседей снизу, которое придется восстанавливать нарушителю перепланировки.

Расширение окон

В некоторых домах жильцы расширяют оконные проемы из-за слабого освещения жилого помещения или для улучшения вида из квартиры. Согласовать проект нужно обязательно, так как в некоторых домах подобный “улучшайзинг” может повредить конструкцию здания. Особенно это касается жителей панельных многоэтажек или кирпичных домов, где над окном располагается бетонная балка, которую также можно повредить. Архитектор, изучив проектные документы, выдаст разрешение или порекомендует отказаться от данной идеи. Кстати, изменение размера окна может нарушить единый архитектурный облик дома, поэтому за самопроизвольные перепланировки могут быть назначены сразу 2 штрафа.

Снос стен

Для демонтажа стен нужно получить достоверную информацию о материале и серии дома. Перепланировка и снос стен нарушает звукоизоляцию помещения, поэтому соседи станут громче разговаривать, а телевизор можно будет услышать и на кухне. По экспликации (схеме) помещения можно увидеть назначение стен и зону, до которой можно демонтировать стену. Консультация специалиста при данной перепланировке обязательна, так как для получения разрешения в БТИ необходимо указать расчет изменения нагрузки потолочных плит на стены. Также из-за сноса стены может понадобиться изменение схемы электроснабжения квартиры.

Демонтаж балконного блока

Снятие балконной двери и окна с целью увеличения пространства жилой комнаты можно согласовать в БТИ при условии, что не затронуты бетонные балки и не перенесен радиатор отопления. Многие люди устраивают в зоне лоджии барную стойку, обеденную зону, кабинет. Балкон утепляют и устанавливают теплый пол, переделывая подоконный блок в стол или декоративную конструкцию.

Полностью убрать границы, отделяющие жилое помещение запрещает закон и правила технической и пожарной безопасности. Лоджия предназначена для защиты жителей от угарного газа при пожаре. Дизайнеры и архитекторы советуют в плане изменить назначения балкона и заменить его на двери-купе или двери-гармошку.

Для оформления разрешения нужно получить заключения проектной организации о том, что подоконный блок не несет никакой дополнительной функции по укреплению и поддержанию конструкции дома.

Гардеробная в санузле

В просторных многокомнатных квартирах застройщики часто предлагают планировки с несколькими санузлами или с дополнительной гостевой ванной комнатой. Помещения могут выполнить дополнительную функцию встроенного шкафа, что поможет сэкономить на ремонте хозяевам (на кафеле и плитке) и разгрузить помещение от лишней мебели. На трубу канализационного слива устанавливается пломба, перекрываются трубы, и, ни в коем случае, не загораживается или закрывается вентиляционное окно. Перепланировка оформляется в БТИ.

Увеличение или перепланировка санузла

Объединение или увеличение санузла — распространенный вид перепланировки. В случае, если стены ванной комнаты не являются несущими, то ее можно объединить с санузлом или увеличить площадь за счет коридора, гардеробной. Для увеличения “мокрой” зоны помещения необходимо позаботиться о его правильной гидроизоляции. А для этого потребуется дополнительное разрешение.

Перепланировка за счет объединения квартир

Подобная перепланировка требует обязательной регистрации в БТИ и квартире присваивается единый номер. При объединении площадей до ввода дома в эксплуатацию у соседних квартир могут измениться номера квартир, но все эти нюансы прописаны в договоре ДДУ.

Самый распространенный вариант — это объединение соседних квартир за счет полного или частичного сноса стены. Перепланировка помещений, расположенных на разных этажах, делается реже, и для этого нужно делать проем в перекрытии между квартирами. Перед приобретением квартир для “спарки” необходимо проконсультироваться с проектировщиком, так как для панельных и блочных домов существует ряд ограничений.

Как оформить перепланировку квартиры?

Стоимость перепланировки, т.е. ее согласования и узаконивания, может отличатся в разных регионах. Сумма складывается из ряда факторов: типа дома, наличия нарушений, площади квартиры, от вида выполненных работ и региона. В случае, если изменение планировки будет произведено в новостройке, то имеет смысл все оговорить с застройщиком, который может посодействовать и ускорить процесс на всех уровнях (проект и строительство).

Этапы оформления перепланировки квартиры

Согласование перепланировки помещений — важный процесс, которым часто пренебрегают, но все затраты окупаются в случае продажи квартиры в ипотеку или прочих действий с недвижимостью.

Для этого нужно:

• получить технический паспорт квартиры в БТИ;
• составить проект перепланировки;
• заверить и согласовать изменения в проектной организации и БТИ;
• подать документы в Жилинспекцию и получить разрешение;
• сделать ремонт;
• вызвать техника и составить план и акт по перепланировки квартиры;
• получить новый технический паспорт с внесенными изменениями в БТИ.

Специалисты независимого информационного портала недвижимости 23Квартиры.ру бесплатно проконсультируют по всем новостройкам Краснодара: предоставят информацию о комплексах с просторными и оригинальными планировками и акционными ценами на квартиры.