Лучшая подруга домохозяйки: как правильно выбрать кухонную плиту

Лучшая подруга домохозяйки: как правильно выбрать кухонную плиту

В жизни каждой домохозяйки наступает момент, когда приходит время задуматься о выборе плиты – газовая или электрическая, свободностоящая или встраиваемая, эмалированная или керамическая. В таком вопросе не стоит полагаться на мнение друзей и родственников, или действовать по принципу «нравится – не нравится», а, собрав необходимую информацию, выбрать то, что подходит именно вам и вашей кухне.

Газ vs электричество

Самый простой вопрос в выборе плиты – электрическая или газовая? Если в вашем доме нет подвода магистрального газа или газа от баллона, покупать газовую плиту бессмысленно. Если у вас все же есть выбор, подумайте – насколько много и часто вы готовите? Большой семье газовая плита, скорее всего, будет обходиться дешевле, а если вы лишь изредка балуете себя чем-нибудь домашним, можно обойтись и электрической плитой.

Однако стоимость газовых плит ниже, чем электрических (диапазон цен составляет примерно от 6 тысяч до 30 тысяч рублей). Кроме того, приготовление еды на газовой плите обычно занимает меньше времени. Правда, в вопросах безопасности газовая плита уступает электрической, хотя многие имеют систему «газ-контроль» или ее аналог. Проблемой для любителей готовить в духовке может стать еще и то, что газовая духовка не может непрерывно поддерживать требуемую температуру.

Что касается электрических плит, здесь тоже есть свои неоспоримые достоинства и недостатки.

Во-первых, электрические плиты снабжены большим количеством функций, которые облегчают процесс приготовления еды, по сравнению с газовыми плитами. Во-вторых, чистоту электрических плит проще поддерживать – их рабочая поверхность выполнена из легкоочищаемых материалов. Однако и платить за такую плиту придется больше (где-то от 7 тысяч до 40 тысяч рублей), а потом еще и тратиться на подходящую посуду – в отличие от газовых, электрические плиты бывают капризны при выборе рабочих инструментов. Ну и, конечно, счета за электричество при появлении в вашем доме такой плиты ощутимо вырастут. А если неожиданно возникнут перебои с подачей электричества в доме, перекусить или попить чая в ожидании света вы точно не сможете.

Основные моменты

Если вы решили, что газовая плита – это то, что нужно вашей семьи, в первую очередь убедитесь в наличии системы контроля газа. Она защитит вас от утечки газа, автоматически перекрывая его подачу при внезапно погасшем пламени. Обратите внимание, что этой системой могут быть оборудованы либо только конфорки, либо только духовка, а может быть и то, и другое.

Система электроподжига – это еще одна функция, которая облегчит вам общение с газовой плитой: при ее наличии вам не придется держать дома спички и зажигалки.

А вот с электрическими плитами все обстоит не так просто. Итак, существуют два вида электрических плит – с эмалированной рабочей поверхностью и блинами-конфорками, и стеклокерамические.

Эмалированные, конечно, стоят дешевле, но и разогреваются дольше. Стеклокерамические же нагреваются до нужной температуры за несколько секунд, а конфорки обозначены разметкой.

При этом, конфорки в стеклокерамических плитах тоже бывают разными: рапидные (нагрев происходит с помощью раскаляющейся спирали), галогенные (спираль нагревается от галогенной лампы) и индукционные (нагрев посуды происходит с помощью электромагнитного поля, но для них необходима посуда с намагниченным дном).

Существуют и комбинированные плиты, в которых варочная поверхность может быть газовой, а духовка – электрической. Или газовые конфорки чередуются с электрическими практически в любом соотношении. Главное – понять, что же действительно подходит именно вам и с какой плитой процесс приготовления еды будет не только быстрым, но и комфортным.

Приятные дополнения

Стоит рассказать и о некоторых удобных функциях, которыми могут быть оснащены кухонные плиты. Например, таймер, с помощью которого можно программировать работу духовки и конфорок. Этот таймер в состоянии отсчитать время приготовления еды, но вот сверять по нему часы не получится.

Также газовые и электрические плиты могут быть оборудованы конфорками «быстрого нагрева». Их мощность в 1,5-2 раза выше обычных. Эти конфорки бывают трех различных диаметров.

Кроме того, не стоит забывать о крышке для конфорок, которая в открытом виде защищает стену от загрязнения, а в закрытом облегчает уборку на кухне и оберегает панель от попадания на нее чистящих средств. Они бывают металлическими и стеклянными.

Помните, что хорошая современная плита рассчитана не на одно десятилетие работы, поэтому имеет смысл подойти к этому вопросу со всей ответственностью, и тогда вы еще долго сможете наслаждаться не только своими съедобными творениями, но и процессом их приготовления.

По материалам открытых источников

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

ТОП—7. Лучшие умные розетки 2020 года. Итоговый рейтинг!

Умный дом, розетки

Привет всем! Сегодня я расскажу о таких полезных устройствах для дома, как умные розетки. С каждым годом их функционал расширяется, и уже сейчас они не только позволяют заряжать и питать электроэнергией различные устройства, но управлять освещением, временем включения и отключения, а также могут использоваться в функционале умного дома. В этом обзоре я расскажу о 7 лучших умных розетках. Поехали!

Умная розетка Яндекса

Первая героиня этого видео – Умная розетка Яндекса. Этот прибор включается и выключается по вашей команде. Управлять розеткой можно из любого устройства или приложения с Алисой: умной колонки, смартфона или компьютера с приложениями Яндекса и даже из навигатора в вашем автомобиле. Просто дайте голосовую команду включить тот или иной прибор, и розетка подаст на него электричество. Также, стоит отметить, что умная розетка Яндекса выпускается не только в белом, но и в черном цвете, что позволит выбрать модель, которая будет лучше сочетаться с интерьером квартиры.

• Напряжение: 230 В
• Макс. сила тока: 16 А
• Протокол связи: Wi-Fi
• Работает с Алисой

Xiaomi Mi Smart Plug (WIFI),16А

Следующая героиня нашей подборки лучших умных розеток – Xiaomi Mi Smart Plug. Розетка легко соединяется со смартфонами, работающими на операционных системах Android и iOS через Wi-Fi. Управление устройством осуществляется через приложение MiHome. В нем пользователи могут запланировать включение или отключение телевизора, лампочек, кухонных приборов, кондиционера и другой домашней техники. Это позволит значительно сэкономить расход электроэнергии. Кроме того, в случае скачков напряжения в сети, розетка отключается, что предотвращает ее нагрев и выход из строя электрических приборов. Также, стоит отметить, что используемые в корпусе материалы устойчивы к нагреву. Поэтому, в случае возгорания проводки, розетка не вспыхнет.

• Напряжение: 220 — 240 В
• Макс. сила тока: 16 А
• Протокол связи: Wi-Fi
• Приложение Mi Home
• Термостойкий корпус

TP-LINK HS100

Умная розетка TP-LINK HS100 поддерживает функцию управления через Wi-Fi подключение. Поэтому задать время ее включения и выключения можно через свой смартфон или планшет, загрузив на них специальное приложение Kasa. Это приложение может работать как на устройствах с операционной системой Android, так и с iOS. Также, данная розетка имеет режим «Нет дома», который включает или выключает ваши устройства в определённое время, создавая видимость, что в квартире кто-то находится. Поэтому, уезжая в отпуск, можно не бояться, что к вам залезут воры, так как дома периодически будет гореть свет, будто бы там кто-то есть. Также, стоит отметить, что она способна преобразовывать входное напряжение в диапазоне от 100 до 240 Вольт. Поэтому подключенное к ней устройство будет защищено от перепадов напряжения, что предотвратит его преждевременную поломку.

• Напряжение: 100 — 240 В
• Макс. сила тока: 16 А
• Протокол связи: Wi-Fi
• Приложение Kasa
• Режим «Нет дома»

ELARI Dual Smart Socket,16А

Следующая героиня нашего ТОПа – ELARI Dual Smart Socket. К этой умной розетке можно одновременно подключать 2 электроприбора. И управлять каждым из подключенных устройств можно удаленно, благодаря Wi-Fi подключению. При этом, управление может осуществляться не только через специальное приложение ELARI SmartHome, но и с помощью голосовых помощников Алиса и Ассистент Google. С помощью них вы можете отдавать команды розетке, когда включить или выключить те или иные электроприборы. Кроме того, в приложении ELARI SmartHome доступна функция мониторинга энергопотребления, через которую удобно отслеживать ежемесячное потребление электричества. Также, стоит отметить, что в отличие от предыдущих участниц, данная розетка может работать при низких температурах, в плоть до -20 градусов Цельсия, поэтому ее можно использовать на улице. Кроме того, она способна преобразовывать входное напряжение в диапазоне от 100 до 240 Вольт. Поэтому подключенные к ней устройства надежно защищены от перепадов напряжения и не выйдут из строя. Посмотреть стоимость этой розетки и сравнить ее с другими участницами этого видео, вы можете по ссылкам, оставленным в описании.

• Напряжение: 100 — 240 В
• Макс. сила тока: 16 А
• Протокол связи: Wi-Fi
• Приложение ELARI SmartHome
• На 2 электроприбора
• Мониторинг энергопотребления
• -20 … +40⁰

HIPER IoT P01,10А

Умная розетка HIPER IoT P01 позволит своим владельцам удаленно управлять подключенными в нее устройствами. Для этого она синхронизируется через мобильное приложение HIPER IoT на смартфонах с операционными системами Android или iOS. Максимальная мощность подключения к такой розетке не должна превышать 2500 Ватт, а ток 10 Ампер.
Корпус розетки изготовлен из термостойкого пластика, что исключает опасность ее возгорания. Также, стоит отметить, что она способна преобразовывать входное напряжение в диапазоне от 100 до 250 Вольт. Поэтому подключенное к ней устройство будет защищено от перепадов напряжения, что предотвратит его преждевременную поломку.

• Напряжение: 100 — 250 В
• Макс. сила тока: 10 А
• Протокол связи: Wi-Fi
• Приложение HIPER IoT
• Термостойкий корпус

Rubetek RE-3301

Умная розетка Rubatek RE-3301 позволяет не только удаленно управлять включением и отключением подключенного в нее прибора, но и может использоваться в качестве сигнализации. Розетка поддерживает подключение внешних датчиков безопасности, которые оповестят владельца дома о происшествиях с помощью push- и sms- уведомлений. Кроме того, наличие в розетке таймера, позволяет запрограммировать включение и выключение света, например, на период вашего отпуска, чтобы создать имитацию того, что в квартире кто-то находится. Также, с ее помощью можно настроить включение света при входе в помещение или автоматическое отключение электроприборов при обнаружении дыма. Управление устройством может осуществляться через голосовые команды или приложение, доступное для смартфонов на базе операционных систем Android и iOS. Также, стоит отметить, что на корпусе розетки расположено светодиодное кольцо, которое горит разными цветами в зависимости от мощности подключенного к ней устройства. Поэтому, владельцам этой умной розетки будет достаточно одного взгляда, чтобы понять, сколько энергоресурсов потребляет подключенный в розетку электроприбор.

• Напряжение: 230 В
• Макс. сила тока: 11 А
• Протокол связи: Wi-Fi
• Управление через приложение и голосовые команды
• Светодиодный индикатор потребления
• Мониторинг энергопотребления
• Подключение датчиков сигнализаций

Eve Energy 1EE108301001

Завершает наш рейтинг лучших умных розеток – Eve Energy. Она поддерживает управление с помощью голосового помощника Siri и смартфонов компании Apple. Синхронизация с розеткой осуществляется при помощи Bluetooth подключения. Eve Energy способна преобразовывать входное напряжение в диапазоне от 100 до 240 Вольт при токе в 11 Ампер. Поэтому подключенное к ней устройство будет защищено от перепадов напряжения, что предотвратит его преждевременную поломку. Ну а, благодаря тому, что максимальная мощность подключения данной розетки составляет 2500 Ватт, к ней можно будет подсоединить практически любое устройство в доме, будь то телевизор, холодильник, пылесос, чайник, фен или что-то другое.

• Напряжение: 100 — 240 В
• Макс. сила тока: 11 А
• Протокол связи: Bluetooth
• Apple HomeKit
• Голосовое управление

Это был ТОП-7 лучших умных розеток, которые обезопасят использование электроприборов в вашей квартире. Ну а я с вами прощаюсь. Пока!

Мобильный телефон Realme 8 Pro ОЗУ 6 ГБ

Realme 8 Pro ОЗУ 6 ГБ продается в 79-x магазинах.Выберите подходящий Вам интернет-магазин и перейдите по ссылке «Купить».

На сайте магазина Вы сможете оформить заказ через корзину либо проконсультироваться с менеджером магазина и договориться об условиях доставки по телефону.

Купить Realme 8 Pro ОЗУ 6 ГБ

Мобильный телефон RealMe 8 Pro 6/128GB синий

Смартфон REALME 8 Pro 6/128Gb, синий 5991005

realme 8 PRO 6+128GB Infinite Blue (RMX3081)

Realme 8 Pro 6 128Gb Punk Black

Realme 8 Pro 6/128Gb Black RMX3081

10:42
6:54
7:48
13:48
6:7
12:16
29:37
13:23
13:6
8:59
13:13
14:12
30:36
27:28

В наследство от прошлых поколений

Компания Realme, которая стала независимым суббрендом OPPO и сейчас все реже ассоциируется с материнской компанией, набила руку на выпуске производительных, но доступных трубок. Не успели мы отойти от Realme 7 Pro, как на смену ему уже пришел Realme 8 Pro. Правда, полугода, видимо, недостаточно для создания полностью нового аппарата, поэтому модель получила не так много улучшений, как хотелось бы. Здесь используется далеко не самый новый накопитель UFS 2.1, Bluetooth 5.0 и процессор Snapdragon 720G — он же был и у двух предыдущих поколений. Похоже, на этом решили сэкономить, но все же «железо» обеспечивает стабильную работу устройства без значительного перегрева, а чип остается добротной среднеуровневой платформой с достаточной производительностью и экономным энергопотреблением. Проще говоря, смартфон станет хорошей «рабочей лошадкой» для тех, кто не гонится за новыми технологиями и разработками.

Странно, но в некоторых моментах Realme 8 Pro даже стал хуже предшественника: стереозвука больше нет, а зарядка стала медленнее, хоть и осталась по-прежнему быстрой (вот как-то так). Дело в том, что аккумулятор имеет такую же емкость 4500 мАч, но мощность зарядки ограничена 50 Вт. При этом в комплекте идет зарядное устройство мощностью 65 Вт — довольно странное решение производителя. Зато на месте NFC, 3.5 мм разъем для проводных наушников и слот, который вмещает и две SIM-карты, и карту памяти microSD.

108 МП

В то же время, налицо работа над камерой смартфона. Это первая модель бренда со 108-мегапиксельной камерой, которая раньше устанавливалась только в топовые аппараты стоимостью как минимум в 2 – 3 раза больше. Здесь используется сенсор Samsung HM2 с технологией биннинга, то есть объединения девяти пикселей в один для более четкой и яркой картинки. В итоге вы получаете снимки разрешением 12 МП, хотя доступен и режим 108 МП. Также в составе основной камеры 8 МП «ширик» и два датчика по 2 МП для съемки макро и монохромных снимков. Доступны различные фильтры, Al-бьютификация, эффект боке и интересные режимы видеосъемки вроде «Тилт-шифт», который как будто превращает реальный мир в миниатюру, «Даблвью» для одновременной съемки с основной и фронтальной камер, а также «Астрономическое Тайм-лапс видео», которое передаст всю красоту звездного неба.

Молодежный дизайн

Как человека встречают по одежке, так и в смартфоне немаловажен дизайн. В данном случае внешность у модели броская, в основном за счет крупной надписи Dare To Leap на задней панели. Это слоган компании, который переводят как «Меняя стандарты». Аппарат рассчитан на молодежную аудиторию, а их такие надписи не пугают. Но для любителей классики есть черная версия без логотипа. Камера тоже выполнена в духе современных тенденций — модули-«конфорки» в квадратном блоке, как у семейства iPhone 12. Спереди расположился 6.4-дюймовый красочный Super AMOLED дисплей с подэкранным сканером отпечатков пальцев, небольшим «подбородком» и аккуратным вырезом в углу для фронтальной камеры. Корпус хоть и выполнен из пластика, но смотрится здорово, причем смартфон не габаритный, а тонкий и легкий, насколько это возможно для такой «начинки» — 176 г веса и 8.1 мм толщины. При покупке вы получаете прозрачный чехол и пленку, которая уже наклеена на экран.

В целом, если не сравнивать модель с предшественниками, получился довольно производительный смартфон с ярким дизайном на любителя, хорошей камерой и самое главное — доступным ценником.

Крах валютной ипотеки и ЖК с налетом Европы: что было с недвижимостью в шаге от ковидной эпохи

Воспрянув от мирового финансового кризиса, рынок недвижимости понемногу пришел в себя. Но ненадолго. В 20 по нему, как и по всему бизнесу в России, больно ударили санкции и скачок доллара. Застройщики пострадали от ограничения доступа к иностранным капиталам, покупатели попали под каток растущих цен и валютной ипотеки. В то же время города буйно росли вширь и вверх, а низкий спрос на квадратные метры резко менялся на повышенный. О трендах и парадоксах последней доковидной шестилетки — в новом выпуске нашего ретроспективного проекта «Архитектура перемен».

Как двигался рынок от крымских событий до эскроу-счетов

Чем запомнился в истории 2014 год? На фоне ситуации в Украине полуостров Крым вышел из ее состава и официально стал частью Российской Федерации. Для нашей страны такие изменения границ обернулись санкциями от других государств. Уже зимой стало ясно — российская экономика никогда не будет прежней. Доллар и евро выросли почти в два раза, цены на импортные товары поднимались, а рублевые накопления обычных граждан вот-вот должны были обесцениться. Началась массовая скупка электроники, бытовой техники, гаджетов и авто. И не только.

— Когда в 2014 году курс доллара рванул с 30 до 60 рублей, в наших офисах выстроились очереди. Люди конвертировали сбережения в ту валюту, которая точно не обесценится, — в недвижимость, — вспоминает генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий.

Новостройки меняли облик столиц и регионов несмотря на кризисные времена

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Для рынка жилья эти события не могли пройти бесследно. Предприимчивые владельцы квадратных метров стремились заработать на повышенном спросе у желающих вложиться в покупку квартиры. Первыми взвинтили прайс столичные города: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань. Именно оттуда пошла волна оценивания своей жилплощади в валюте. Именно там начали выставлять цену на недвижимость в долларах и евро, чтобы остаться в плюсе от растущего не по дням, а по часам курса. Но покупать жилье на таких условиях никто не хотел — ни в столицах, ни в провинциях.

— В обычное время на нашем рынке было представлено около 11 тысяч квартир. В 2014 их число подскочило в два раза, — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Ремесленникъ» в Красноярске Вячеслав Мельников, — Стандартная «двушка» в 50–54 квадрата — самая ходовая недвижимость с точки ликвидности, на расширение и на разъезд, продавалась за 3,5 миллиона. А с января 2015 года мы не могли продать ее и за 3 миллиона. Причем это новое жилье, только что построенное. Реализовать удалось кое-как, за 2,9 миллиона. О чем говорит эта история? Цены уже тогда были подвержены раздуванию.

В Красноярске даже самые ходовые новостройки имели сложность с реализацией

Фото: Артем Ленц / NGS24.RU

В итоге рынок рушился, как и планы владельцев поднять легкие деньги на кризисе. По оценкам экспертов, цены смогли выровняться только в наши дни — к осени 2021. Но даже в тот сложный момент отрасль выстояла — ее внезапно поддержало государство

— Когда приток иностранного капитала начал сжиматься и оборот на рынке сильно упал, застройщики не могли получать деньги из открытых источников. У строителей возникали проблемы. Именно тогда государство решило минимизировать ипотеку: чем больше возможности у гражданина покупать, тем больше он будет выбирать, — поясняет эксперт в банковском секторе из Тюмени Валерий Шарипов.

Казалось бы, оптимальное для всех сторон решение, но сработало оно не сразу. Как вспоминает Михаил Иванов, генеральный директор Нижегородской девелоперской компании, покупатели не знали, как кризис отразится на макроэкономической ситуации, и чего в целом ждать от этой ситуации. А главным образом боялись вкладываться в недвижимость из-за появления большого количества обманутых дольщиков.

Введение эскроу-счетов позволило защитить покупателей от рисков остаться ни с чем, попав на долгострой

Фото: Евгений Софийчук / NGS55.RU

— На фоне снижения ипотеки появилось много недобросовестных застройщиков, поэтому вынужденным шагом стало появление эскроу-счетов. Правительство выбрало 60 банков, которые ввели эскроу-счета, этот проект начал работать, — добавляет Валерий Шарипов.

Эскроу (англ. escrow) — передача банку на хранение ценностей, принадлежащих двум и более владельцам с условием их возвращения на строго оговоренных и документально оформленных условиях. Закон о эскроу-счетах вступил в силу 1 июля 2019 года. По нему строительство новых домов финансируют не дольщики, а банки.

Нововведение уже заметно повлияло на рынок. Как говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева, закон об эскроу-счетах стал не только защитным механизмов для застройщиков и покупателей, но и сформировал новую структуру: часть строительных компаний не смогла продолжать свою деятельность, доли на рынке перераспределились, и в ближайшие годы этот процесс будет только продолжаться.

Валютная ипотека: из дара в проклятье

2014–2020 годы — период серьезного замедления экономики. Это не могло не отразиться на реальном благосостоянии граждан — доходы стали снижаться. Если говорить о тех, кто уже был в «ипотечных» отношениях, то обвал рубля коснулся в первую очередь обладателей ипотеки валютной. Особенно в столицах.

— В Москве валютная ипотека больше использовалась, потому что многие в международных компаниях в валюте получали зарплату, а ставка была ниже. Как обычно, экономическая грамотность населения оказалась такая, что оно само себе создало проблемы, — говорит управляющий компанией «Жилфонд» в Новосибирске Александр Чернокульский.

Дома выглядели как заграничные и ипотека на них была в валюте

Фото: Тимур Шарипкулов / UFA1.RU

Впрочем, в том же Новосибирске такие случаи не были редкими. Своей историей поделилась жительница Новосибирска Ирина Морозова (имя изменено. — Прим. ред.). Она купила «вторичку» в мае 2014 года: первоначальный взнос в один миллион внесла из своего бюджета, еще четыре миллиона взяла в банке на 10 лет. По курсу того времени сумма составила около 110 тысяч долларов.

— Я рассчитывала только на свой доход и по нему я на рублевую ипотеку не проходила, потому что ставка выше. Валютная ипотека на тот момент была под 9%, а ежемесячный платеж — 1 тысяча долларов в месяц, или около 36 тысяч рублей. Сумма составляла треть моего дохода. Потом курс увеличился, а платеж остался прежним. Только в пересчете на рубли составил уже 70000 рублей — три четверти дохода, — делится собеседница.

Жилье в европейском стиле брали за европейские деньги

Фото: Ольга Бурлакова / NGS.RU

Похожая ситуация произошла с заемщиком из Новосибирска Евгением Петровым (имя изменено. — Прим. ред.). Мужчина еще в 2007 году оформил ипотеку в швейцарских франках — тогда ставка в этой валюте составляла смешные 7,4%.

— Сумма кредита была 1,5 миллиона рублей, или 71 тысяча франков. Я семь лет исправно погашал ежемесячный платеж в 12 тысяч рублей — половину своего дохода. Но в 20 платеж составил уже 39 тысяч рублей в месяц. Это почти в два раза превышало весь мой доход. Вскоре я накопил задолженность в 2,3 миллиона рублей, при том что стоимость квартиры была всего 2 миллиона, — жалуется Евгений.

Многие столкнулись с одними и теми же проблемами. Сегодня вносили платеж, а завтра оставались должны банку, потому что пока деньги шли, курс менялся. Рефинансирование обходилось дорого, набегали просрочки, копились заявления в разных инстанциях.

Ипотеку рубль бережет

Рублевая ипотека держалась лучше, хоть и заметно подорожала: если еще в середине 201о ставка достигла хороших 7% в среднем по стране, то к концу года поднялась до 16–21%. Впрочем, интерес к ней не иссякал.

— Понятно, что возможности покупателей стали уменьшаться. Уровень ставок был высоким, при не растущих доходах люди отлично понимали, что тянуть такие ипотеки им будет сложно. Но с другой стороны, жизнь продолжалась. Кризис кризисом, но от себя не убежишь, поэтому люди искали какие-то возможности и заключали кредитные договоры, — вспоминает доцент УрГЭУ-СИНХ, кандидат экономических наук Константин Юрченко.

Появление льготной ипотеки подогрело активность застройщиков

Фото: Артем Ленц / NGS24.RU

Как отмечает заместитель гендиректора компании «АРЕВЕРА-недвижимость» Ирина Томаровская из Красноярска, в регионах ситуация стабилизировалась уже в 2015 году: ставки падали по чуть-чуть и постепенно пришли к 12–13,5%. В то же время правительство объявило о запуске той самой программы ипотеки с государственной поддержкой.

— Это очень серьезно повлияло на положительную динамику продаж на рынке. Начался отличный период во всех отношениях: московские девелоперы пошли в регионы, региональные компании окрепли, у них появился хороший капитал, они его начали вкладывать в дело, появились миллиардные обороты, — объясняет директор компании «Маркетинг-Консультант», автор серии книг «Библиотека девелопера» Сергей Разуваев.

Первая программа государственной ипотеки распространялась на 2016 год и подразумевала выдачу займов на покупку жилья в новостройках не выше 12%. В дальнейшем государство запустило еще несколько льготных программ, рассчитанные на разные категории населения. Так, 2018 году заработала программа семейной ипотеки под 6%. Ею могли (и, кстати, до сих пор могут) воспользоваться семьи, где с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок. Появились проекты с государственным субсидированием, которые имели географическую привязку. Например, дальневосточная ипотека: по ней с 2019 года семьи могут взять кредит под 2% на территории всего Дальневосточного округа.

ЖК как искусство: что строили с 2014 по 2020

Несмотря на все посткризисные тяготы, застройщики стремились не просто возводить квадратные метры, а делать это красиво. Не дорого-богато, а небанально и оправданно, вписывая проекты в облик города.

— В 2014 году в работу включились архитектурные бюро. Сперва московские, потом и региональные. Они начали делать интересную архитектуру. Считаю, что в каких-то аспектах мы даже Европу-матушку уже опередили. Но там высокая плотность, и здравый смысл девелоперов не дает ее увеличивать. А у нас они, бывает, его теряют, и могут построить 50 квадратов жилья на 1 гектар. А потом назвать это «апартаменты». При всём этом хорошая плотность не должна превышать 10 квадратных метров на 1 гектар, — анализирует ситуацию Сергей Разуваев.